用土地使用權(quán)投資如何繳稅
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| 發(fā)布時間：2010年10月17日 來源：網(wǎng)絡(luò) 瀏覽次數(shù)： |
我公司擁有一塊土地原賬面價值500萬元，經(jīng)評估后以800萬元的價值投資成立子公司（我公司與子公司均不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）。請問，我公司要繳企業(yè)所得稅和土地增值稅嗎？如果我公司將該子公司的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給他人，要繳企業(yè)所得稅和土地增值稅嗎？
江西某公司 方會計
答：以土地使用權(quán)投資換取股權(quán)屬于非貨幣性交換，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條規(guī)定，應(yīng)視同銷售，評估后價值800萬元與原賬面價值500萬元之間的差額屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，需要繳企業(yè)所得稅。同時，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅〔1995〕48號）第一條的規(guī)定：以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以房地產(chǎn)作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。
轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷售行為，應(yīng)按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2000〕118號）規(guī)定，企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。股權(quán)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，無須繳納土地增值稅。 |
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