在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
1.納稅人
契稅的納稅人是承受土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的單位和個人。
2.征收對象及范圍
�。�1）契稅的征稅對象是發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。其征收范圍：
國有土地使用權(quán)出讓；
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括土地使用權(quán)出售、贈與、交換；
房屋買賣；
房屋贈與；
房屋交換。
�。�2）土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；
以土地、房屋權(quán)屬抵債；
以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；
以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬；
房地產(chǎn)建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓；
商品房的預(yù)售以及預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓。
3.稅率
契稅實行比例稅率,《契稅暫行條例》規(guī)定：契稅稅率為3—5%,具體適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。經(jīng)上海市人民政府同意，確定本市契稅適用稅率為3%。
4.計稅依據(jù)
契稅的計稅依據(jù)是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，權(quán)屬承受人應(yīng)支付的價格。征收契稅一般是以成交價格或市場價格作為計稅依據(jù)。可分以下三種情況：
�。�1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格；
�。�2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照當?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價格確定。
�。�3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額；
同時，《契稅暫行條例》規(guī)定，對成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照當?shù)厥袌鰞r格核定。
5.納稅義務(wù)發(fā)生時間及納稅申報期限
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 |
當前位置：