四川省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》的通知
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| 發(fā)布時(shí)間：2010年12月03日 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò) 瀏覽次數(shù)： |
發(fā)文單位:四川省地方稅務(wù)局 發(fā)文號(hào)：川地稅發(fā)（2009）060號(hào) 發(fā)布時(shí)間：2009-08-10
各市、州地方稅務(wù)局，省局直屬分局、稽查局，各擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣、市地方稅務(wù)局：
現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。
一、對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)于發(fā)出《土地增值稅清算受理通知書(shū)》（自定格式）之日起90日內(nèi)完成清算審核工作（不含地稅機(jī)關(guān)要求補(bǔ)正資料時(shí)間）。
對(duì)符合清算條件但報(bào)送清算資料不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人出具《土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書(shū)》（自定格式），納稅人應(yīng)于收到通知書(shū)后15日內(nèi)補(bǔ)齊清算資料并報(bào)送主管地稅機(jī)關(guān)。
二、屬于既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又建造其他商用房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，納稅人應(yīng)分別計(jì)算扣除項(xiàng)目金額、增值額和增值率，否則，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不得適用免稅規(guī)定。
對(duì)難以分別計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的，應(yīng)按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他商品房銷(xiāo)售面積占銷(xiāo)售總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偞_定。
三、對(duì)符合核定征收土地增值稅條件的，應(yīng)按核定征收方式清算房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅，其核定征收率應(yīng)不低于各地確定的預(yù)征率。
四、對(duì)房屋銷(xiāo)售價(jià)格明顯偏低又無(wú)正當(dāng)理由的，主管地稅機(jī)關(guān)對(duì)其計(jì)稅價(jià)格按下列方法和順序確定：
（一）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定。
（二）由主管地稅機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格確定。
（三）由主管地稅機(jī)關(guān)按當(dāng)?shù)卣块T(mén)公布的近期房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格確定。
五、下列文件中有關(guān)條款停止執(zhí)行
（一）《四川省地方稅務(wù)局關(guān)于下發(fā)<土地增值稅征收管理暫行規(guī)定>的通知》（川地稅發(fā)〔1995〕119號(hào)）中第二條第四款第四項(xiàng)“納稅人應(yīng)于每個(gè)項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后的10日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算申報(bào)。并經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，多退少補(bǔ)”。
（二）《四川省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知的通知》（川地稅發(fā)〔2007〕21號(hào)）中“對(duì)納稅人既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又建造其它商品房的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。增值額計(jì)算方法為：先按核算項(xiàng)目整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按銷(xiāo)售（面積）比例分別計(jì)算增值額”。
六、自2009年6月1日起受理的清算項(xiàng)目按《土地增值稅清算管理規(guī)程》及上述補(bǔ)充規(guī)定執(zhí)行。
各級(jí)主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)加大清算工作力度，對(duì)應(yīng)清算未清算的項(xiàng)目要盡快按照本通知要求進(jìn)行清算，正在清算的項(xiàng)目要加快進(jìn)度，清算完畢的項(xiàng)目，要盡快作出清算審核結(jié)論，結(jié)清稅款。各市、州地稅局要加大對(duì)土地增值稅清算工作的指導(dǎo)和督促檢查，確保清算工作順利開(kāi)展。
（注：總局《規(guī)程》附表不再使用）
附件：1.土地增值稅納稅申報(bào)表（從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人適用）（略）
2.各類(lèi)附表（略）
二○○九年八月十日 |
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